**《二手房退税退什么税啊？全面解析二手房交易税费退还问题》** 随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易已经成为购房者的常见选择。在二手房交易过程中，涉及到多种税费，而许多购房者对于退税问题存在疑问。本文将为您全面解析二手房交易中的税费退还问题，特别是关于“退什么税”的问题。 **一、二手房交易中涉及的主要税费** 在二手房交易中，常见的税费包括： 1. **契税**：根据房屋买卖合同约定的成交价格，按照一定的税率计算。不同地区税率可能有所不同。 2. **个人所得税**：对于个人出售的房产，可能需要缴纳个人所得税。税率一般为成交价的1%至3%。 3. **增值税及附加**：如果房产满两年，则免征增值税及附加；如果不满两年，则需要缴纳相应的增值税及附加。 4. **土地增值税**：根据房产增值额的一定比例计算，税率可能为30%至60%。 5. **印花税**：按照合同金额的万分之五计算。 6. **房产交易手续费**：按照交易金额的一定比例收取。 **二、二手房交易中的退税问题** 在二手房交易中，购房者可能会遇到需要退还部分税费的情况。以下是几种常见的退税情况： 1. **契税退税**：在房屋买卖合同签订后，如果因为某些原因导致交易取消，购房者可以申请退还已缴纳的契税。 2. **个人所得税退税**：如果购房者符合一定的条件，如房屋满五年且是家庭唯一住房，可以申请退还个人所得税。 3. **增值税及附加退税**：在特定情况下，如房屋因政策原因被征收征用，购房者可以申请退还已缴纳的增值税及附加。 **三、退什么税** 那么，具体退什么税呢？以下是一些常见的退税项目： 1. **已缴纳的契税**：如果交易取消，购房者可以申请退还已缴纳的契税。 2. **个人所得税**：如果购房者符合退税条件，可以申请退还个人所得税。 3. **增值税及附加**：在特定情况下，购房者可以申请退还已缴纳的增值税及附加。 **四、退税流程** 购房者申请退税时，需要按照以下流程进行： 1. 准备相关证明材料，如购房合同、身份证、完税证明等。 2. 向税务部门提交退税申请。 3. 税务部门审核申请，确认无误后办理退税手续。 总之，在二手房交易中，购房者需要了解各种税费及退税政策，以便在必要时能够顺利申请退税。希望本文对您有所帮助。